826 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 395 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264623271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
57040264623271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 87 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 666 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 257 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 654 875 $ Poids 95 % |
| 3 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 280 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 501 875 $ Poids 94 % |
| 4 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 274 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 791 816 $ Poids 94 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 116 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 806 852 $ Poids 93 % |
| 6 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 218 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 853 735 $ Poids 92 % |
| 7 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 410 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 272 175 $ Poids 92 % |
| 8 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 369 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 592 314 $ Poids 90 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 432 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 601 213 $ Poids 90 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 443 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 567 436 $ Poids 89 % |
| 11 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 462 646 $ Poids 88 % |
| 12 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 418 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 490 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.