821 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 94,4 m² · constr. 1968 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 380 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264623625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
57040264623625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 21 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 143 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 551 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 163 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 753 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 260 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 545 567 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 411 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 367 023 $ Poids 92 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 403 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 383 555 $ Poids 92 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 227 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 432 099 $ Poids 92 % |
| 7 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 370 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 589 728 $ Poids 91 % |
| 8 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 223 $ Poids 87 % |
| 9 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 403 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 633 453 $ Poids 87 % |
| 10 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 100 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 695 $ Poids 87 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 512 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 620 484 $ Poids 87 % |
| 12 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 227 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 742 398 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.