809 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 105,6 m² · constr. 1968 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264623753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
57040264623753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 26 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 220 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 782 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 218 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 646 042 $ Poids 95 % |
| 3 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 117 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 658 173 $ Poids 95 % |
| 4 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 241 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 495 111 $ Poids 94 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 156 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 796 508 $ Poids 93 % |
| 6 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 377 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 268 442 $ Poids 93 % |
| 7 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 163 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 843 531 $ Poids 92 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 459 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 594 003 $ Poids 90 % |
| 9 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 208 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 456 755 $ Poids 89 % |
| 10 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 584 667 $ Poids 89 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 485 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 559 995 $ Poids 88 % |
| 12 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 379 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 624 233 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.