822 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 399 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264623798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
57040264623798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 24 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 109 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 557 672 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 197 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 762 599 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 284 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 552 047 $ Poids 93 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 418 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 367 885 $ Poids 92 % |
| 5 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 337 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 061 $ Poids 92 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 437 330 $ Poids 92 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 411 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 384 443 $ Poids 92 % |
| 8 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 377 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 640 552 $ Poids 88 % |
| 9 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 203 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 751 066 $ Poids 88 % |
| 10 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 100 $ Poids 87 % |
| 11 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 116 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 569 994 $ Poids 87 % |
| 12 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 488 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 589 675 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.