799 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 111 m² · constr. 1972 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 442 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264623892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
57040264623892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 229 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 675 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 158 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 877 967 $ Poids 96 % |
| 3 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 252 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 518 033 $ Poids 95 % |
| 4 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 134 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 548 $ Poids 92 % |
| 5 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 371 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 610 516 $ Poids 92 % |
| 6 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 389 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 281 179 $ Poids 91 % |
| 7 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 112 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +23 776 $ | 390 839 $ Poids 90 % |
| 8 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 213 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 815 720 $ Poids 88 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 447 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 613 537 $ Poids 83 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 479 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 585 600 $ Poids 83 % |
| 11 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 151 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 832 588 $ Poids 83 % |
| 12 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 623 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −1 664 $ | 175 180 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.