863 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 429 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264624448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
57040264624448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 241 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 799 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 241 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 275 377 $ Poids 95 % |
| 3 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 256 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 638 806 $ Poids 94 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 288 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 814 817 $ Poids 94 % |
| 5 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 138 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 673 581 $ Poids 93 % |
| 6 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 104 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 662 725 $ Poids 93 % |
| 7 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 123 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 507 864 $ Poids 93 % |
| 8 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 107 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 595 186 $ Poids 90 % |
| 9 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 467 137 $ Poids 89 % |
| 10 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 192 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 859 066 $ Poids 88 % |
| 11 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 269 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 681 253 $ Poids 88 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 604 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 593 610 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.