148 Rue MARTEL · Beloeil
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264624837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
57040264624837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 376 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 544 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 312 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 553 652 $ Poids 89 % |
| 3 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 67 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 550 837 $ Poids 88 % |
| 4 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 397 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 581 670 $ Poids 86 % |
| 5 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 617 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +58 660 $ | 902 498 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 408 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 352 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 402 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 368 453 $ Poids 82 % |
| 8 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 82 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 621 623 $ Poids 82 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 634 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 618 986 $ Poids 81 % |
| 10 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 610 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 570 760 $ Poids 80 % |
| 11 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 581 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 173 808 $ Poids 80 % |
| 12 | 80, rue Du Christ-Roi, Beloeil 2025-11-18 · 263 m · Vendu 509 200 $ (5 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 127 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −2 546 $ | 541 079 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.