149 Rue F.-X.-GARNEAU · Beloeil
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 425 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264625801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
57040264625801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 85 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 568 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 414 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 562 760 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 360 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 601 344 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 405 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 366 262 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 400 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −35 827 $ | 382 771 $ Poids 90 % |
| 6 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 214 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 610 370 $ Poids 87 % |
| 7 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 252 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 653 238 $ Poids 86 % |
| 8 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 404 401 $ Poids 84 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 322 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 779 346 $ Poids 84 % |
| 10 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 119 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 640 950 $ Poids 84 % |
| 11 | 80, rue Du Christ-Roi, Beloeil 2025-11-18 · 265 m · Vendu 509 200 $ (5 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 127 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +5 092 $ | 558 658 $ Poids 83 % |
| 12 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 336 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 571 597 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.