176-178 Rue F.-X.-GARNEAU · Beloeil
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 179,8 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 627 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264626522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
57040264626522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 516 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 394 $ Poids 82 % |
| 2 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 174 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 702 782 $ Poids 76 % |
| 3 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 516 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 638 409 $ Poids 70 % |
| 4 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 628 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 970 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 627 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 871 872 $ Poids 68 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 703 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 368 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 800 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 703 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 787 820 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 607 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 787 530 $ Poids 56 % |
| 10 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 699 928 $ Poids 56 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 941 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 620 108 $ Poids 54 % |
| 12 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 104 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 041 646 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.