203 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 113,6 m² · constr. 1990 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 398 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264629394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
57040264629394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 40 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 250 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 309 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 386 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 570 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 406 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 744 116 $ Poids 90 % |
| 4 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 488 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 588 277 $ Poids 85 % |
| 5 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 515 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 687 $ Poids 84 % |
| 6 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 568 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 835 $ Poids 83 % |
| 7 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 480 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 192 192 $ Poids 82 % |
| 8 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 640 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 723 371 $ Poids 82 % |
| 9 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 516 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 575 $ Poids 82 % |
| 10 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 494 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 206 087 $ Poids 82 % |
| 11 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 541 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +33 966 $ | 404 913 $ Poids 80 % |
| 12 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 527 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 679 363 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.