204 Rue GOULET · Beloeil
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 195,7 m² · constr. 1990 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 523 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264629724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
57040264629724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
573 405 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 391 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 784 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 692 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 759 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 705 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 801 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 364 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 709 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 859 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 731 122 $ Poids 69 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 718 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 983 $ Poids 69 % |
| 7 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 831 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 241 507 $ Poids 69 % |
| 8 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 739 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 873 006 $ Poids 67 % |
| 9 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 521 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 071 358 $ Poids 67 % |
| 10 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 531 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 760 935 $ Poids 63 % |
| 11 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 129 477 $ Poids 57 % |
| 12 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 753 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 694 067 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.