48 Rue CARIGNAN · Beloeil
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 93,4 m² · constr. 1965 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 375 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264630265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
57040264630265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 51 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 534 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 322 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 607 490 $ Poids 94 % |
| 3 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 300 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 560 432 $ Poids 94 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 189 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 738 086 $ Poids 92 % |
| 5 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 412 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 540 367 $ Poids 92 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 424 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 782 655 $ Poids 91 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 423 373 $ Poids 91 % |
| 8 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 330 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 588 251 $ Poids 91 % |
| 9 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 222 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 553 158 $ Poids 85 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 197 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 553 953 $ Poids 84 % |
| 11 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 131 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 349 490 $ Poids 83 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 627 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 364 868 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.