731 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 368 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264632987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
57040264632987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 199 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 565 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 178 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 559 450 $ Poids 96 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 608 $ Poids 92 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 206 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 773 666 $ Poids 92 % |
| 5 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 377 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 586 546 $ Poids 92 % |
| 6 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 432 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 605 872 $ Poids 87 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 519 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 637 065 $ Poids 87 % |
| 8 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 70 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 577 419 $ Poids 87 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 566 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 514 $ Poids 86 % |
| 10 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 558 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 382 000 $ Poids 86 % |
| 11 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 172 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 668 $ Poids 86 % |
| 12 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 522 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 614 626 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.