786 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 393 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264633233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
57040264633233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 39 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 178 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 780 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 181 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 794 900 $ Poids 97 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 455 795 $ Poids 94 % |
| 4 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 371 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 622 909 $ Poids 93 % |
| 5 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 163 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 553 $ Poids 92 % |
| 6 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 131 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 581 118 $ Poids 92 % |
| 7 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 464 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 590 463 $ Poids 91 % |
| 8 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 376 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 268 176 $ Poids 91 % |
| 9 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 215 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 645 672 $ Poids 89 % |
| 10 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 237 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 494 806 $ Poids 89 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 505 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 228 $ Poids 88 % |
| 12 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 124 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 843 232 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.