774 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 121,5 m² · constr. 1963 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 431 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264633382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
57040264633382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 410 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 613 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 98 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 391 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 420 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 636 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 123 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 879 913 $ Poids 84 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 629 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 562 847 $ Poids 83 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 658 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 672 270 $ Poids 82 % |
| 8 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 231 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 677 978 $ Poids 82 % |
| 9 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 253 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 519 654 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 368 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 612 123 $ Poids 80 % |
| 11 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 571 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −9 167 $ | 176 414 $ Poids 79 % |
| 12 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 509 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +6 132 $ | 456 189 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.