845 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 109,5 m² · constr. 1972 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 446 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264634072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
57040264634072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 58 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 128 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 671 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 151 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 514 510 $ Poids 97 % |
| 3 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 115 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 872 707 $ Poids 96 % |
| 4 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 289 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 279 202 $ Poids 95 % |
| 5 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 152 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 139 $ Poids 93 % |
| 6 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 171 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 810 405 $ Poids 91 % |
| 7 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 43 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +23 776 $ | 388 599 $ Poids 89 % |
| 8 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 470 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 606 558 $ Poids 88 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 247 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 826 816 $ Poids 85 % |
| 10 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 538 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −1 664 $ | 174 006 $ Poids 84 % |
| 11 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 288 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 448 $ Poids 83 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 548 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 609 604 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.