189 Rue F.-X.-GARNEAU · Beloeil
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 195,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 553 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264636125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
57040264636125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 127 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 747 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 479 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 983 $ Poids 78 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 819 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 103 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 539 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 677 816 $ Poids 69 % |
| 5 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 563 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 026 958 $ Poids 65 % |
| 6 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 985 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 721 578 $ Poids 63 % |
| 7 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 760 827 $ Poids 63 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 798 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge +43 714 $ | 834 269 $ Poids 62 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 892 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 998 $ Poids 57 % |
| 10 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 726 191 $ Poids 57 % |
| 11 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 802 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 729 835 $ Poids 54 % |
| 12 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −10 966 $ | 229 322 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.