203 Rue MARTEL · Beloeil
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 181,4 m² · constr. 1976 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 552 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264636904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
57040264636904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 416 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 371 $ Poids 86 % |
| 2 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 70 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 705 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 501 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 974 235 $ Poids 73 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 615 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 369 697 $ Poids 70 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 545 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 875 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 600 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 641 108 $ Poids 68 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 615 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 791 188 $ Poids 65 % |
| 8 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 843 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 732 $ Poids 62 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 818 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 622 376 $ Poids 60 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 768 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 020 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 045 730 $ Poids 58 % |
| 11 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 534 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 790 708 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 702 570 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.