790 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 286,2 m² · constr. 1990 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 692 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264639744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
57040264639744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 94 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 618 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 995 $ Poids 78 % |
| 2 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 387 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +80 597 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 510 300 $ Poids 76 % |
| 3 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 863 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 337 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 881 362 $ Poids 49 % |
| 4 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 703 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +104 950 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 1 097 862 $ Poids 28 % |
| 5 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −63 736 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 868 908 $ Poids 19 % |
| 6 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 436 m · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 943 465 $ Poids 18 % |
| 7 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 434 486 $ Poids 18 % |
| 8 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +125 907 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 515 789 $ Poids 14 % |
| 9 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +91 753 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 894 744 $ Poids 12 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +72 896 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 789 741 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.