794 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 185,2 m² · constr. 1990 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 535 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264639797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
57040264639797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 81 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 390 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 765 184 $ Poids 81 % |
| 2 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 416 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 045 686 $ Poids 76 % |
| 3 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 683 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 466 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 691 550 $ Poids 73 % |
| 5 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 715 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 739 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 584 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 742 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 712 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 780 124 $ Poids 70 % |
| 8 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 754 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 851 836 $ Poids 62 % |
| 9 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 877 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 712 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 860 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 235 317 $ Poids 57 % |
| 11 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 827 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 917 070 $ Poids 55 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 886 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +25 791 $ | 397 784 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.