798 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 99,5 m² · constr. 2002 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 457 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264639899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
57040264639899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 292 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 889 $ Poids 94 % |
| 3 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 271 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 296 $ Poids 91 % |
| 4 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 320 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 698 923 $ Poids 90 % |
| 5 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 446 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 176 $ Poids 90 % |
| 6 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 291 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 299 742 $ Poids 88 % |
| 7 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 240 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 672 588 $ Poids 87 % |
| 8 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 569 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 641 658 $ Poids 85 % |
| 9 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 532 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 289 $ Poids 85 % |
| 10 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 537 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 629 366 $ Poids 85 % |
| 11 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 365 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 184 483 $ Poids 85 % |
| 12 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 579 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 796 720 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.