595 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 122,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 454 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264640985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
57040264640985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 50 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 64 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 519 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 629 782 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 539 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 578 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 434 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 229 130 $ Poids 85 % |
| 5 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 291 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 466 433 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 211 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 626 890 $ Poids 80 % |
| 7 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 570 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 651 678 $ Poids 79 % |
| 8 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 389 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 399 824 $ Poids 79 % |
| 9 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 360 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 899 622 $ Poids 78 % |
| 10 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 592 718 $ Poids 74 % |
| 11 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 710 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 180 935 $ Poids 74 % |
| 12 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 773 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.