682 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 428 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264641168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
57040264641168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 211 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 789 466 $ Poids 98 % |
| 2 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 97 % |
| 3 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 248 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 776 115 $ Poids 95 % |
| 4 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 289 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 576 924 $ Poids 94 % |
| 5 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 354 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 581 549 $ Poids 92 % |
| 6 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 521 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 618 534 $ Poids 89 % |
| 7 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 111 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 571 708 $ Poids 88 % |
| 8 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 297 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 599 284 $ Poids 87 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 449 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 555 679 $ Poids 86 % |
| 10 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 127 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 588 697 $ Poids 86 % |
| 11 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 515 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +49 205 $ | 834 655 $ Poids 85 % |
| 12 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 315 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 653 808 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.