683 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 378 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264642571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
57040264642571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 31 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 253 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 745 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 211 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 734 659 $ Poids 97 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 52 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 427 908 $ Poids 97 % |
| 4 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 402 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 558 869 $ Poids 92 % |
| 5 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 273 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 640 $ Poids 92 % |
| 6 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 496 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 583 813 $ Poids 89 % |
| 7 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 500 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 523 796 $ Poids 86 % |
| 8 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 334 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 617 886 $ Poids 86 % |
| 9 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 162 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 541 871 $ Poids 84 % |
| 10 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 296 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 567 759 $ Poids 84 % |
| 11 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 546 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −5 605 $ | 570 298 $ Poids 84 % |
| 12 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 143 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 559 187 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.