176 Rue VINCENT-MASSEY · Beloeil
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 124,5 m² · constr. 1965 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 448 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264644029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
57040264644029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 50 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 284 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 627 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 015 $ Poids 90 % |
| 3 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 410 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 180 382 $ Poids 88 % |
| 4 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 267 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 650 208 $ Poids 87 % |
| 5 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 93 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 399 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 88 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 898 184 $ Poids 79 % |
| 7 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 651 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 290 960 $ Poids 78 % |
| 8 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 747 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 688 509 $ Poids 78 % |
| 9 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 95 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 693 849 $ Poids 77 % |
| 10 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 106 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 531 820 $ Poids 76 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 814 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 576 368 $ Poids 74 % |
| 12 | 192, rue Louis-Hébert, Beloeil 2025-08-05 · 87 m · Vendu 545 000 $ (4 500 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 586 755 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.