280 Rue VINCENT-MASSEY · Beloeil
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 130,5 m² · constr. 1972 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 510 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264646928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
57040264646928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 58 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 232 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 667 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 249 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −917 $ | 191 069 $ Poids 93 % |
| 3 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 547 $ Poids 82 % |
| 4 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 165 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 685 488 $ Poids 82 % |
| 5 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 541 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 307 389 $ Poids 75 % |
| 6 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 176 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 640 786 $ Poids 73 % |
| 7 | 192, rue Louis-Hébert, Beloeil 2025-08-05 · 210 m · Vendu 545 000 $ (4 500 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 619 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 301 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +23 776 $ | 419 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 757 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 664 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 809 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 202 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 899 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 731 937 $ Poids 66 % |
| 12 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 282 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +70 136 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 946 350 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.