778 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 238,2 m² · constr. 1990 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 603 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264648189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
57040264648189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 90 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 327 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 389 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 560 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 074 $ Poids 68 % |
| 3 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 926 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 801 725 $ Poids 68 % |
| 4 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 311 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 863 056 $ Poids 67 % |
| 5 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 845 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 163 199 $ Poids 60 % |
| 6 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 948 408 $ Poids 53 % |
| 7 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 799 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 837 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 885 887 $ Poids 52 % |
| 8 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 947 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 266 561 $ Poids 50 % |
| 9 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 967 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 948 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 237 948 $ Poids 49 % |
| 10 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 802 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 838 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 765 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 1 007 095 $ Poids 48 % |
| 12 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 964 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 985 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 807 840 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.