774 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 216,9 m² · constr. 1990 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 590 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264648338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
57040264648338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 88 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 296 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 823 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 818 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 843 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 822 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 798 848 $ Poids 66 % |
| 4 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 836 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 117 631 $ Poids 65 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 947 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 183 585 $ Poids 64 % |
| 6 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 967 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 254 004 $ Poids 63 % |
| 7 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 909 129 $ Poids 62 % |
| 8 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 983 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 769 391 $ Poids 59 % |
| 9 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 309 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −94 493 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 335 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 577 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +63 645 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 436 $ Poids 54 % |
| 11 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 860 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 915 751 $ Poids 54 % |
| 12 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 946 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 766 386 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.