770 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 200,5 m² · constr. 1994 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 553 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264648476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
57040264648476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 84 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 282 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 808 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 837 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 826 755 $ Poids 73 % |
| 3 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 842 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 783 083 $ Poids 72 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 557 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 928 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 141 728 $ Poids 67 % |
| 6 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 355 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 1 100 853 $ Poids 67 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 553 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 729 945 $ Poids 65 % |
| 8 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 987 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 249 211 $ Poids 63 % |
| 9 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 754 386 $ Poids 62 % |
| 10 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 880 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 898 564 $ Poids 60 % |
| 11 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 993 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 878 886 $ Poids 57 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 872 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 802 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.