766 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 254,6 m² · constr. 1989 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 632 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264648625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
57040264648625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 93 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 274 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 430 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 506 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 762 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 985 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 909 $ Poids 62 % |
| 4 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 818 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +70 170 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 198 284 $ Poids 51 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 977 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +72 104 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 978 651 $ Poids 44 % |
| 6 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 823 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 744 $ Poids 41 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 908 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 806 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 279 806 $ Poids 38 % |
| 8 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 010 $ Poids 36 % |
| 9 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 894 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +77 432 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 786 131 $ Poids 29 % |
| 10 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 437 003 $ Poids 26 % |
| 11 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 356 m · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 898 202 $ Poids 23 % |
| 12 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 836 449 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.