758 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 411 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264648833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
57040264648833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 166 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 642 749 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 200 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 277 265 $ Poids 95 % |
| 3 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 216 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 172 843 $ Poids 93 % |
| 4 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 409 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 804 434 $ Poids 92 % |
| 5 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 263 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 739 641 $ Poids 89 % |
| 6 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 301 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 511 340 $ Poids 89 % |
| 7 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 322 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 667 272 $ Poids 88 % |
| 8 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 365 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +42 038 $ | 624 552 $ Poids 88 % |
| 9 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 307 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 685 029 $ Poids 88 % |
| 10 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 390 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 598 571 $ Poids 86 % |
| 11 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 611 669 $ Poids 85 % |
| 12 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 260 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +4 041 $ | 114 015 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.