754 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 355 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264648991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
57040264648991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 29 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 380 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 880 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 494 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 893 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 286 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 586 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 312 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 575 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 480 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 276 571 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 708 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 547 945 $ Poids 75 % |
| 7 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 381 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 545 652 $ Poids 73 % |
| 8 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 488 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 595 953 $ Poids 73 % |
| 9 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 730 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 538 737 $ Poids 72 % |
| 10 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 786 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 604 087 $ Poids 72 % |
| 11 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 577 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +6 605 $ | 664 801 $ Poids 71 % |
| 12 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 684 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 569 506 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.