782 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 278,4 m² · constr. 1992 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 681 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264649041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
57040264649041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 93 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 345 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +60 890 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 490 593 $ Poids 83 % |
| 2 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 579 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 907 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 876 471 $ Poids 53 % |
| 4 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 746 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +90 200 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 1 091 837 $ Poids 31 % |
| 5 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 406 m · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 933 124 $ Poids 20 % |
| 6 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −84 278 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 848 365 $ Poids 18 % |
| 7 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 417 057 $ Poids 18 % |
| 8 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +106 460 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 496 342 $ Poids 17 % |
| 9 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +78 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 889 342 $ Poids 14 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 785 433 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.