781 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 281,9 m² · constr. 1989 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 400 $
Rôle antérieur 728 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264649306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
718 500 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
57040264649306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 95 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 574 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 359 $ Poids 82 % |
| 2 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 391 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 499 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 870 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 203 $ Poids 52 % |
| 4 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 708 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +96 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 368 $ Poids 30 % |
| 5 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 381 m · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 934 395 $ Poids 20 % |
| 6 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −75 060 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 857 583 $ Poids 19 % |
| 7 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 424 878 $ Poids 18 % |
| 8 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +115 186 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 505 068 $ Poids 16 % |
| 9 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +84 364 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 883 356 $ Poids 12 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +66 993 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 780 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.