777 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 201,6 m² · constr. 1993 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 607 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264649444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
57040264649444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 88 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 360 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 806 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 765 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 824 925 $ Poids 77 % |
| 3 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 774 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 781 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 629 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 963 $ Poids 68 % |
| 5 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 920 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 248 641 $ Poids 67 % |
| 6 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 933 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 752 722 $ Poids 66 % |
| 7 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 350 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 099 103 $ Poids 66 % |
| 8 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 534 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 728 656 $ Poids 65 % |
| 9 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 144 536 $ Poids 64 % |
| 10 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 809 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 896 812 $ Poids 63 % |
| 11 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 806 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 084 900 $ Poids 56 % |
| 12 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 880 915 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.