773 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 168,1 m² · constr. 1997 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 614 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264649612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
57040264649612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 807 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +34 388 $ | 388 310 $ Poids 72 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 752 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 878 681 $ Poids 71 % |
| 3 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 676 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 730 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 333 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 026 078 $ Poids 70 % |
| 5 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 607 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 620 $ Poids 70 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 807 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 265 $ Poids 67 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 553 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 684 713 $ Poids 58 % |
| 8 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 548 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +63 539 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 502 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 448 $ Poids 54 % |
| 10 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 757 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 663 $ Poids 54 % |
| 11 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 739 440 $ Poids 52 % |
| 12 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 567 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 806 822 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.