769 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 193,1 m² · constr. 1993 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 652 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264649791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
57040264649791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 90 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 330 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 791 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 584 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 145 $ Poids 76 % |
| 3 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 317 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 078 321 $ Poids 74 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 811 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 807 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 822 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 765 451 $ Poids 71 % |
| 6 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 573 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 714 314 $ Poids 69 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 122 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 980 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 737 378 $ Poids 62 % |
| 9 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 856 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 879 674 $ Poids 61 % |
| 10 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 968 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 243 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 701 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 765 599 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 874 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 312 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.