608 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 96,5 m² · constr. 1958 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 348 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264650128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
57040264650128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 18 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 139 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 414 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 328 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 723 241 $ Poids 94 % |
| 3 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 159 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 550 277 $ Poids 94 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 175 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 525 158 $ Poids 92 % |
| 5 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 414 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 530 343 $ Poids 92 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 404 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 768 629 $ Poids 91 % |
| 7 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 346 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 543 268 $ Poids 89 % |
| 8 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 341 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 590 $ Poids 89 % |
| 9 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 334 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 578 294 $ Poids 86 % |
| 10 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 266 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 543 361 $ Poids 85 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 502 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 596 099 $ Poids 85 % |
| 12 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 633 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 565 698 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.