647 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 377 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264651007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
57040264651007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 255 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 771 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 285 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 495 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 394 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 586 465 $ Poids 92 % |
| 4 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 253 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 832 607 $ Poids 91 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 296 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 785 803 $ Poids 91 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 85 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 450 670 $ Poids 90 % |
| 7 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 419 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 636 620 $ Poids 90 % |
| 8 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 392 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 649 386 $ Poids 89 % |
| 9 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 438 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 487 901 $ Poids 89 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 509 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 552 184 $ Poids 87 % |
| 11 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 571 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 264 491 $ Poids 86 % |
| 12 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 544 697 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.