640 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 172,4 m² · constr. 1980 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 445 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264651367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
57040264651367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 282 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +8 597 $ | 367 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 212 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 869 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 256 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 282 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 785 942 $ Poids 83 % |
| 5 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 161 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 786 330 $ Poids 68 % |
| 6 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 661 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 687 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 523 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 657 300 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 645 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 968 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 997 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 544 387 $ Poids 60 % |
| 10 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 809 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 969 991 $ Poids 59 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 424 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 138 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 704 097 $ Poids 56 % |
| 12 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 345 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 990 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 043 760 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.