652 Rue MATISSE · Beloeil
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 100,6 m² · constr. 1965 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 399 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264652855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
57040264652855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 198 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 753 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 185 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 439 223 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 384 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 765 793 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 560 577 $ Poids 91 % |
| 5 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 492 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 599 679 $ Poids 89 % |
| 6 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 516 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 572 831 $ Poids 88 % |
| 7 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 439 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 584 886 $ Poids 88 % |
| 8 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 297 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 582 368 $ Poids 84 % |
| 9 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 436 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 634 099 $ Poids 83 % |
| 10 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 525 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 257 637 $ Poids 83 % |
| 11 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 257 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 572 757 $ Poids 82 % |
| 12 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 392 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 620 706 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.