687 Rue MATISSE · Beloeil
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 123,4 m² · constr. 1969 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264653843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
57040264653843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 233 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 638 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 284 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 659 273 $ Poids 88 % |
| 4 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 424 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 183 266 $ Poids 86 % |
| 5 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 550 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 295 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 249 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +18 681 $ | 404 266 $ Poids 81 % |
| 7 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 180 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 909 826 $ Poids 80 % |
| 8 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 340 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 703 862 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 782 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 585 847 $ Poids 76 % |
| 10 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 351 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 539 476 $ Poids 75 % |
| 11 | 192, rue Louis-Hébert, Beloeil 2025-08-05 · 172 m · Vendu 545 000 $ (4 500 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 179 $ Poids 74 % |
| 12 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 573 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 471 727 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.