735 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 132 m² · constr. 1985 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 472 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264654874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
57040264654874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 139 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 713 899 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 322 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 204 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 177 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 724 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 493 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 637 $ Poids 74 % |
| 6 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 234 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 685 173 $ Poids 74 % |
| 7 | 192, rue Louis-Hébert, Beloeil 2025-08-05 · 106 m · Vendu 545 000 $ (4 500 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 658 131 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 868 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 655 921 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 604 $ Poids 66 % |
| 10 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 238 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +33 966 $ | 432 396 $ Poids 66 % |
| 11 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 969 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 665 439 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 942 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 775 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.