265 Rue VINCENT-MASSEY · Beloeil
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 130,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 461 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264656252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
57040264656252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 177 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 713 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 238 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +11 917 $ | 203 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 547 $ Poids 84 % |
| 4 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 120 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 720 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 511 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 909 $ Poids 76 % |
| 6 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 163 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 684 886 $ Poids 73 % |
| 7 | 192, rue Louis-Hébert, Beloeil 2025-08-05 · 158 m · Vendu 545 000 $ (4 500 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 657 481 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 270 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +33 966 $ | 430 156 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 903 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 783 037 $ Poids 65 % |
| 10 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 238 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +70 136 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 954 100 $ Poids 65 % |
| 11 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 820 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 711 796 $ Poids 65 % |
| 12 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 873 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 215 517 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.