281 Rue VINCENT-MASSEY · Beloeil
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 84,7 m² · constr. 1982 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264656478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
57040264656478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 387 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 913 923 $ Poids 89 % |
| 2 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 508 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +17 244 $ | 584 802 $ Poids 84 % |
| 3 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 390 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 581 483 $ Poids 82 % |
| 4 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 396 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +22 796 $ | 592 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 651 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 562 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 621 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 554 374 $ Poids 77 % |
| 7 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 298 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 558 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 613 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 284 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 406 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 632 185 $ Poids 72 % |
| 10 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 730 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 525 $ Poids 69 % |
| 11 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 577 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 622 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 612 820 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.