264 Rue LOUIS-HEBERT · Beloeil
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 375 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264656684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
57040264656684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 549 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 199 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 588 157 $ Poids 92 % |
| 3 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 228 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +19 618 $ | 573 963 $ Poids 92 % |
| 4 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 350 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 902 422 $ Poids 90 % |
| 5 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 437 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 580 953 $ Poids 89 % |
| 6 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 394 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 631 868 $ Poids 86 % |
| 7 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 584 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 836 $ Poids 84 % |
| 8 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 558 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −20 118 $ | 573 860 $ Poids 84 % |
| 9 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 434 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 571 204 $ Poids 83 % |
| 10 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 430 972 $ Poids 82 % |
| 11 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 235 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 740 708 $ Poids 82 % |
| 12 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 665 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 278 994 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.