296 Rue VINCENT-MASSEY · Beloeil
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 373 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264657053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
57040264657053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 309 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 562 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 340 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 594 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 130 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 603 068 $ Poids 90 % |
| 4 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 444 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +58 660 $ | 922 360 $ Poids 89 % |
| 5 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 463 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 587 560 $ Poids 89 % |
| 6 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 304 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +36 433 $ | 587 616 $ Poids 88 % |
| 7 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 554 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 285 860 $ Poids 87 % |
| 8 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 359 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 584 074 $ Poids 86 % |
| 9 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 317 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 646 215 $ Poids 86 % |
| 10 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 651 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 556 550 $ Poids 82 % |
| 11 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 621 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +3 303 $ | 686 356 $ Poids 81 % |
| 12 | 888, rue Curie, Beloeil 2025-10-02 · 127 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 002 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.