291 Rue VINCENT-MASSEY · Beloeil
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 370 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264657614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
57040264657614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 188 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 604 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 354 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 563 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 258 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +30 828 $ | 588 622 $ Poids 93 % |
| 4 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 387 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 596 060 $ Poids 90 % |
| 5 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 373 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 647 272 $ Poids 88 % |
| 6 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 405 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 924 857 $ Poids 87 % |
| 7 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 570 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 531 $ Poids 86 % |
| 8 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 449 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 589 223 $ Poids 86 % |
| 9 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 328 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 585 636 $ Poids 84 % |
| 10 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 336 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 759 460 $ Poids 84 % |
| 11 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 222 $ Poids 81 % |
| 12 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 584 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 314 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.