346 Rue VINCENT-MASSEY · Beloeil
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 119,6 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 408 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264658847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
57040264658847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 342 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 628 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 268 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 649 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 505 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 290 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 185 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 458 $ Poids 87 % |
| 5 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 215 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 180 562 $ Poids 86 % |
| 6 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 411 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 692 233 $ Poids 81 % |
| 7 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 164 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 766 127 $ Poids 81 % |
| 8 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 391 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 530 552 $ Poids 81 % |
| 9 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 488 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 896 501 $ Poids 79 % |
| 10 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 678 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 190 932 $ Poids 79 % |
| 11 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 305 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 288 299 $ Poids 79 % |
| 12 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 135 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 179 415 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.