540 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 147,5 m² · constr. 1975 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 577 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264660377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
57040264660377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 223 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 152 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 190 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 795 685 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 223 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 575 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 597 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 470 552 $ Poids 68 % |
| 6 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 185 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 768 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 542 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 689 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 779 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 722 896 $ Poids 62 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 661 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 205 918 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 798 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 548 325 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 473 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 115 $ Poids 60 % |
| 12 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 975 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 822 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.